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观点:投资要看相对房价,自住要看绝对房价,不能混为一谈

作者:匿名日期:2019-10-20 12:27:52
摘要: 文/房天下 王木木一方面,很多人在说,房子涨得太厉害了,政府要好好管管房价。相对房价、绝对房价,这两个名词,是木木自造的,解释一下。绝对房价,则指房产与其实际价值相匹配的那个价格。木木的上一篇文章已经

文/方天夏王蒋木木

一方面,许多人说房价涨得太多了,政府应该好好照顾房价。

另一方面,当买房子时,几乎每个人都会想:房子的价格将来会上涨吗?

我希望整体房价会下跌,但我拥有的房子会上涨。我希望房价在我买之前会下跌,在我买之后会飙升——每个人的愿望都很简单。

这篇文章想说的是,如果每个人都用投资心理学来买房子,那就错了。

换句话说,许多人受到环境的感染和周围人的影响。即使是自住房地产,他们也会无意识地使用投资标准来考虑。

本文观点:投资取决于相对房价,自住取决于绝对房价。我们应该在两者之间划一条线,然后坐在相应的座位上。

相对房价,绝对房价,这两个名词都是木木做的。解释一下。

相对房价是指购买房屋时的价格,与该房屋同类产品过去的交易价格和该房屋未来的交易价格相比较。

绝对房价是指房地产与其实际价值相匹配的价格。

如果我们投资买房,我们当然希望以低价购买与住宅区相同的住房供应,当别人购买100万套时,我们只购买80万套。

如果我们投资买房,我们也希望将来能以高价卖出,比如,我们买的时候80万元,将来卖出的时候160万元(不包括贷款利息和通货膨胀)。

与过去的价格相比,我们买的价格只花了80%,与未来的价格相比,我们只需要从50%开始,这个相对价格非常合适。

然而,如果它是自住的,情况就完全不是这样了。

本文所指的自住购房,是指在没有意外的情况下,可以终身居住的购房,不包括从一开始就打算居住几年后再出售的购房。

木木的最后一篇文章已经说过,买房自住就是以合理的价格满足合理的生活需求,并保留其他消费。

这种逻辑与投资逻辑完全不同。

与过去的房价和未来的房价相比,更重要的是现在的房价是值得的。

绝对房价是指与其实际价值相匹配的价格。

这一价值包括许多客观因素,如位置、配套设施、材料、花园、房屋类型和物业服务,以及个人需求的主观因素。

例如,如果一个家庭有想上小学的孩子,一所拥有声望很高的学位的房子的价值是300万英镑。

然而,对于另一个没有孩子上学的家庭来说,这笔财产对他们来说可能只有200万英镑。如果是自己住的,对后一个家庭来说不太经济。

结论:对投资者来说,房地产是一种资产;然而,对于自住者来说,房地产实际上是消费,是否值得,应该从消费心理来考虑,比如购物或买车。