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7万3!柳岸晓风“首套”成交 改写滨江区十年不变的二手房价体

作者:匿名日期:2019-11-08 08:11:22
摘要: 目前公开平台上,还看不到柳岸晓风的挂牌或成交信息。在我看来,赚多少是其次,它更大的意义,在于改写了滨江区十年“未变”的二手房价体系。最近几年,滨江整体二手房价体系有过两次微调。今年7月,一套低楼层89

(作者:姜公子麦格,本文转载自微信公众号“楼”,凤凰网房产已获授权)

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“热搜索”仍在进行,但绿城六安小峰的二手房已经“关闭”。

两天前,相关的二手交易截图在许多粉丝中流传。

“整个社区最便宜的蒋敬房子,184平方米,1360万个停车位,已经关闭。”根据披露的信息,这是一栋三层楼的房子,实际成交价格比关联价格低10万至20万英镑。

我计算出单价约为73,000英镑。

新房交付时易手,这不是一个恰当的例子。三个月前,绿城留香花园有一笔71000套二手房的“交易”,这笔交易仍在交付期。

目前,公众平台上没有刘安晓峰的上市或交易信息。然而,我从一些中介机构了解到,网上流传下来的二手房确实已经售出。

确切地说,买卖双方已经谈妥了价格,只有在房产证签发后,才能开始网上签约和过户手续。

不包括停车位的购买价格(一楼负600,000/套,二楼负500,000/套),实际单价应在70,000左右(不到两年)。

据了解,这房子最初是一个模型房子,小风吹在柳树岸边。向外看,你可以看到钱塘江的河景。根据透明售房网价格表,购买价格不到800万元。

换句话说,买方的账面利润在3年内约为500万英镑。

据报道,不久前,刘安晓峰又进行了一次房产交易,面积为220㎡,一笔净亏损已经全部付清。

在我看来,挣多少是第二位的,更重要的是重写滨江区十年来“不变”的二手房价格体系。

02

多年来,滨江区由于新房供应量少,二手房价格体系一直保持以下结构:

第一梯队,岳明江南,60,000+。

绿色城市品牌+优质校区+地铁,让它一年四季占据二手市场的第一位,牢牢脱颖而出。

目前,合同价格基本在6万英镑左右,是去年6月份最贵的,交易价格超过6.8万英镑。

第二梯队,以东方县和水晶城为代表的小房子。核心卖点是低总价和学区,交易价格稳定在50,000+左右。

第三层类似于冯娅钱塘江和华中花城。平均公寓面积相对较大,交易价格基本在40,000英镑以上。

尽管价格波动,整体结构没有改变。

近年来,滨江市的二手房价格体系已经进行了两次微调。

第一个于2016年交付。凭借天津和地铁的双重优势,二手房价格一路上涨。

即使去年底市场疲软,春江立成仍能卖出近6万元。今年,60,000多起交易甚至更加普遍。本月初,一套86㎡,成交价格超过65,000元。

第二次是水晶城(Crystal City)的崛起,因为89㎡可以是三室两卫的独特优势,只剩下东方县(其89㎡只有两室一卫)。今年7月,一栋89㎡的低层建筑以7万元的价格售出。

因此,单从价格上看,春江水晶城和澧城的小公寓都进入了滨江区二手房价格的第一梯队,但并没有对原有的框架体系产生深刻影响。

03

多年来,滨江区的二手房成交价格最高,应该是沿河的顶级奢侈品——水晶兰轩。

当时,一套300-400平方米的超大型公寓的新房子售价已经超过1000万元。去年9月,一套374平方米的大公寓竣工,单价超过72000英镑,是迄今最高的。

然而,参考值并不明显,因为该盘的整个循环较少。

虽然刚刚售出的这套六安小冯(不包括停车位)并没有打破水晶兰轩(Crystal Lanxuan)的最高售价,但第一梯队阵营重写只是时间问题。

首先,六安小峰的业主有很高的期望。对大多数人来说,他们必须卖出至少80,000英镑甚至100,000英镑。

事实上,已经纳入中介背景的上市房屋,上述房屋,确实是最便宜的。

其余的房子开始标价8万元。有219㎡,挂牌价近9万。

同样,对未来二手房价格也有很高的预期,滨江-滨江金茂大厦也有所改善。

就在昨天(9月26日),滨江金茂富一期工程开始交付使用。在此之前,当业主谈到二手房价格时,他们都说单价低于8万元,他们绝不会出售。

这两个红色的大组合,每个都擅长赢得比赛,有明显的优势。

刘小安峰,绿城光环+河景线。滨江金茂府,区政府板+科技系统,起步规模较小。

至于二手房价格,能达到什么高度?谁更好?时间会给出答案。

然而,从刘安晓峰的“第一套”交易中,可以看出,毫无疑问,两者都处于第一梯队。

甚至单个齿轮的可能性也很高。

04

滨江区二手房价格上涨的原因在于该部门新房供应不足。

长期以来,滨江核心区的住宅供应一直与“短缺”一词联系在一起。另一方面,滨江工业高度发达,人均国内生产总值居全国前列。对大量改进的需求受到抑制。

因此,当柳安小峰和金茂富两个改造项目在2016年上市时,整个过程用光了几秒钟,被称为“全市最难买到的豪宅”。

相应地,当两个大红盘相继交付时,业主自然对二手房价格有很高的期望。

看看杭州的其他行业,二手房市场的公寓类型正在改善,大多数房价都无法出售新需要的公寓类型。独特的滨河区打破了这条规则。

毫不夸张地说,滨江的改善是杭州主要行业中最困难的一个。

这种“困难”不仅反映在缺乏新的报价上,也反映在稳定的房价上。

正因为如此,滨江新交付的建筑一旦流入二手市场,往往会成为最有价值的房屋。

这也是为什么周围有这么多人,总是看着绿城小冯殷悦的一举一动,都想动摇一套。

在限定的价格下,我在滨江核心区买了一栋经过改造的新房子,真的相当于大奖。

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