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注册送彩白菜网址大全-五月中山楼市“红不红”?南方+记者走访了这些楼盘,得到的答案是……

作者:匿名日期:2020-01-11 11:11:37
摘要: 刚刚过去的五月份,中山楼市到底“红不红”?这一次,南方+记者实地走访了多个楼盘,为你呈现一线市场的真实情况。中山楼市在这个月内并没有随温度节节走高,而是呈现出先低后高的曲线。据合富研究院(中山)统计,开盘当天该楼盘到访客户约450批。离福晟钱隆华府不远处,金色年华在售99-128平三四房,据南方+记者现场了解,这楼盘的均价已经去到19500元/平米,相比4月涨幅不少。到了6月3日,中山市住宅库存达

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注册送彩白菜网址大全,对于房地产行业而言,“红五月”与“金九银十”,是一年中最重要的两个销售节点。

刚刚过去的五月份,中山楼市到底“红不红”?这一次,南方+记者实地走访了多个楼盘,为你呈现一线市场的真实情况。

现场走访:

市场月初冷清 月中回暖

炎热的五月,温度一路走高,连续创下了多个记录。中山楼市在这个月内并没有随温度节节走高,而是呈现出先低后高的曲线。

五一劳动节前三天,许多开发商要么忙着开盘,要么开放样板房。万科城、纯水岸、碧桂园盛世名门、融创东城首府、恒大御府等项目争相上市,这也致使5月第1周中山楼市陷入冷清。

不过自5月中旬开始,市场开始恢复活力,多个项目开盘或加推。

因为人民医院新址的利好,南区的房地产市场近半年内十分火爆。新盘碧桂园星钻五月就推出了153套110-119平米两三房的产品,南方+记者在现场了解到,该楼盘均价为12900-14100元/平米。在项目开盘当天,现场确实也出现了“购房长龙”。据合富研究院(中山)统计,开盘当天该楼盘到访客户约450批。

销售持续火爆的火炬区,在这个月多个楼盘也迎来开盘或新货加货。

如,福晟钱隆华府开盘共推221套84-106平米两三房产品,整体均价17200元/平米。南方+记者在现场粗略计算了一下,当天现场到访客户至少有100批。离福晟钱隆华府不远处,金色年华在售99-128平三四房,据南方+记者现场了解,这楼盘的均价已经去到19500元/平米,相比4月涨幅不少。虽然价格高企,但客流众多。

东区5月相对低调些。不过在5月下旬加推公寓的越秀星汇品峰销售现场也十分火爆。该楼盘此次共推234套复式带装修产品与400余套平层毛坯产品,复式均价18000元/平米,平层14000元/平米。据销售人员介绍,该楼盘一天销售近3亿元。

实际网签:

北部镇区成交持续高企

从南方+记者走访的情况来看,5月下旬城区房地产市场还是颇为热闹。不过因为“网签排队”的缘故,这个月的实际网签大户,依旧是售价较低的北部镇区。

根据合富研究院(中山)监测:5月全市住宅网签量2025套,虽然开盘项目多且后两周住宅网签量连涨,但环比4月仍下降14%,同比则上升182%。同比上升较多的原因是,去年受限购政策的影响,当月中山住宅成交大跌。

在5月中山市各镇区住宅成交排名里,东升镇成交225套排名第一,其中多为远洋君域成交;南头镇成交182套排名第二,其中多为远洋翡丽郡成交;东凤镇成交174排名第三,其中以万科金色家园成交为主。

累计全月开发商成交的top10中,前三名分别为远洋地产、保利地产、万科地产。这三大开发商,目前在中山也还有众多项目待开发,后续货量充足。

住宅库存:

离9万套仅“一步之遥”

在这个月里,全市住宅新增4031套,44万方,环比上月下降22%,同比去年上升幅度高达89%!众多在此前拿地的项目,正在加快入市。

根据合富研究院(中山)数据监测,5月31日,中山市住宅库存已经达到89600多套!到了6月3日,中山市住宅库存达到89668套,环比上升1%。按照这速度,未来两三周内,中山的住宅库存或将突破9万套。

分区域来看,在5月的新增里,三乡镇新增811套最多,其中多为华发观山水;其次是东升镇新增415套,多为君汇尚品。从总量上看,5月三乡镇以1172套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区以9999套排名第二,南朗镇以9712套排名第三。

另外,在5月住宅各面积段新增里,三房的户型颇受欢迎。100—120面积段户型新增801套,占比达到41%。

【记者】黄煜升

【摄影】王云

【作者】 黄煜升

【来源】 南方号~中山市~中山楼市帮